به گزارش آتیه‌آنلاین، افزایش قیمت مسکن ناشی از تورم سال گذشته و تداوم آن در امسال، آرزوی خانه‌دار شدن هر ایرانی و دسترسی به آن برای کارمندان و کارگران طولانی‌تر شد و حتی شاید برای عده‌ای از آن‌ها محال و دست‌نیافتنی نیز باشد.
در سال‌های گذشته با وجود تورم و افزایش قیمت مسکن، آمارها و ارقام نشان داد که نهایتاً ۴۳ سال زمان می‌برد تا هر ایرانی پس‌اندازاش را به یک واحد مسکونی تبدیل کرده و از حق برخورداری یک واحد مسکن بهره‌مند شود؛ اما امروز این آرزوی چند دهه‌ای به رؤیایی تقریباً دست‌نیافتنی تبدیل شده است. با یک محاسبه ساده می‌توان، درآمد هر کارگر یا کارمند را بر اساس آمارها و ارقام موجود (در صورت عدم افزایش آن در سال‌های آتی) به دست آورد.
انتظار برای خانه‌دار شدن ایرانی‌ها چند ساله شد؟
خانواده ایرانی بر اساس درآمدهای‌شان صاحب مسکن شوند و به این حق و نیاز اساسی‌شان دست یابند؛ اما حالا به نظر می‌رسد که با توجه به افزایش قیمت‌ها در سال گذشته و امسال این حق برای ایرانی‌ها تبدیل به آرزو و رؤیا شده است. به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در سال ۱۳۹۸ خانوارها باید ۴۳ سال انتظار می‌کشیدند تا مالک مسکن شوند، اما حالا و با توجه به افزایش قیمت‌ها در این زمینه دسترسی به مسکن برای خانواده‌های ایرانی طولانی‌تر نیز شده است.
وی در گفت‌وگو با آتیه‌نو در این باره افزود: «ما در تولید مسکن هیچ مشکلی نداریم بلکه در توزیع آن مشکل داریم. عده‌ای از خانوارها هستند که هیچ مسکن ملکی ندارند و عده‌ای دیگر چندین واحد مسکن دارند که این مسأله به نوعی احتکار محسوب می‌شود.»
این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن با بیان اینکه بر اساس قانون اساسی وظیفه تأمین مسکن خانوارها برعهده دولت گذاشته شده، ادامه داد: «اگر به عنوان مثال متوسط درآمد کارگران در ایران را ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم و یک‌سوم آن را به عنوان هزینه مسکن و پس‌انداز برای رسیدن آن‌ها به این حق کنار بگذاریم، به عددی حدود ۹۰۰ هزار تومان می‌رسیم.»
ایلاتی با اشاره به اینکه حداقل قیمت مسکن در تهران در مناطق جنوبی و حاشیه حدود ۱۰ میلیون تومان است، گفت: «بر اساس آمارها و ارقامی که دولت و شورای عالی شهرسازی و معماری برای هر فرد به عنوان سرانه مسکن اعلام می‌کند، یک خانواده سه نفره به متراژی حدود ۱۰۵ متر در تهران نیاز دارند و با در نظر گرفتن حداقل قیمت ۱۰ میلیون تومانی هر متر آن به عددی معادل یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان خواهیم رسید که با حساب و کتاب‌های صورت گرفته از پس‌انداز ۹۰۰ هزار تومانی یک کارگر زمان دسترسی‌اش به چنین مسکنی هزار و ۱۶۶ ماه معادل ۹۷ سال طول می‌کشد!»
وی اضافه کرد: «بر اساس آمارهای رسمی منتشر شده، متوسط درآمد و هزینه یک خانوار شهری عددی حدود ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است که اگر یک‌سوم آن را نیز با همین محاسبه کنار بگذاریم و به عنوان پس‌انداز تلقی کنیم در آن صورت ماهانه یک خانوار شهری می‌توانند به صورت متوسط یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای هزینه مسکن پس‌انداز کنند که البته این اعداد و ارقام در خانوارهای شهری اعم از کارمندان و کارگران در صورتی قابل تحقق است که امکان پس‌انداز برای آن‌ها وجود داشته باشد.»
تغییرات قیمت مسکن در بازار
به گفته این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، نکته دیگری که در این زمینه باید به آن توجه کرد این است که قیمت هر متر مسکن در تهران به طور متوسط حدود ۲۷ میلیون تومان بوده و اگر این عدد را بخواهیم برای یک خانواده از قشر کارگری و کم‌درآمد محاسبه کنیم به اعداد و ارقامی نجومی دست پیدا می‌کنیم که رسیدن به مسکن به عنوان یک حق برای آن‌ها کاملاً غیرقابل دسترس می‌شود.
ایلاتی اعلام کرد: «حال با این اعداد و ارقام و بدون در نظر گرفتن نرخ تورم سالیانه و تأثیر آن بر زندگی، معیشت و قیمت مسکن در سال‌های آتی یک خانواده شهری با پس‌انداز یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در ماه، هزار و ۵۷۵ ماه معادل ۱۳۱ سال طول می‌کشد که به خانه‌ای ۱۰۵ متری دسترسی پیدا کند و با این اعداد و ارقام این حق برای یک کارمند در تهران قابل دسترسی نیست.»
وی با بیان اینکه مسأله اساسی این است که دولت وظیفه خود را در قبال تأمین زمین و مسکن برای ایرانی‌ها فراموش کرده، تصریح کرد: «این موضوع باید به یک مطالبه ملی تبدیل شود و آن اینکه بر اساس سرانه‌های اعلام شده هر ایرانی در قلمرو سرزمینی کشورش حق دارد که زمینی برای خودش داشته باشد و دولت وظیفه دارد که این حق را به همه مردم بدهد.»
حق زمین به مطالبه ملی تبدیل شود
این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن معتقد است این موضوع جدیدی است که اتفاقاً از منظر قانونی هم بسترهای آن وجود دارد؛ بنابراین باید حق زمین را به عنوان یکی از حقوق مردم احیاء و مطالبه کنیم؛ چراکه در قانون به این حق برای سکونت، کشاورزی، خدماتی و غیره دیده شده و مسئولان دولتی، نمایندگان مجلس شورای اسلامی و دیگر نهادها و دستگاه‌های متولی باید آن را دنبال کنند. ایلاتی تأکید کرد: «مجلس باید سرانه زمین یا سرانه زمین مسکونی شهری برای هر ایرانی را ۳۵ تا ۷۰ متر تصویب و بر اساس آن، قانون زمین شهری را که هم‌اکنون نیز وجود دارد، اصلاح کند. از سوی دیگر، بسیاری از نهادها و ارگان‌ها اقدام به خرید زمین در شهرک غرب با قیمت‌های بسیار اندک کردند که اکنون پس از چندین سال به میلیاردها سرمایه برای آن‌ها تبدیل شده است؛ یا آنکه در منطقه ۲۲ زمین‌های وسیعی را خریداری کردند و ساخت‌وسازهای متعددی انجام دادند و حالا با ساخته شدن، آن را بین اعضای خود تقسیم کردند. سؤالی که در اینجا مطرح می‌شود این است که چرا به جای آنکه از این مناطق مانند منطقه ۲۲ تهران برای احداث و واگذاری مسکن مهر و مسکن ملی استفاه کنند به مردم در پردیس، پرند و دیگر نقاط دورافتاده زمین فروختند و مسکن واگذار کردند؟»
این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن اظهار کرد: «اگر دولت بتواند این حق را برای ایرانی‌ها در نظر بگیرد تا حدود زیادی مردم را به صورت یکسان به این حق طبیعی شان رسانده است؛ چراکه در حال حاضر بیشترین هزینه و قیمت مسکن به زمین آن تعلق دارد و آمارها نشان می‌دهد که بیش از ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را قیمت زمین آن تشکیل داده و بقیه آن به هزینه ساخت‌وساز، هزینه نیروی کار و دیگر پارامترها اختصاص دارد.»
با این اعداد و ارقام، رسیدن به خانه‌ای ۱۰۵ متری که بر اساس سرانه‌ها تعیین شده برای هر ایرانی دور از تصور به نظر می‌رسد و اگر این محاسبات را برای کارمندان با همان یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در ماه به عنوان پس‌انداز تغییر دهیم آن وقت حداقل‌ها را می‌توان برای یک خانواده تهرانی سه نفره یعنی زوج به همراه یک فرزند اینگونه توضیح داد که اگر ما با همان حساب و کتاب‌ها به جای ۱۰۵ متر ۶۰ متر را در نظر بگیریم آن وقت این خانواده ۷۵ سال زمان لازم دارد تا با در نظر گرفتن متوسط قیمت ۲۷ میلیون تومانی صاحب خانه شوند و اگر به جای متری ۲۷ میلیون تومان که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران و اعلام شده از سوی بانک مرکزی برای آذرماه امسال است، ۱۰ میلیون تومان که نرخ متوسط برای منطقه ۱۸ تهران است را در نظر بگیریم، خرید ۱۰۵ متر واحد مسکونی برای یک خانواده سه نفره شهری با متوسط حقوق و درآمد کارمندی، ۴۸ سال طول خواهد کشید.
در کنار اجرای طرح‌هایی مانند مسکن ملی برای خرید مسکن با قیمت بسیار ارزان‌تر آن‌هم در حومه تهران، کاهش نرخ و اجاره‌بهای مسکن در کشور طی دو ماه گذشته این امید را ایجاد کرده تا زمان دسترسی ایرانی‌ها به حق مسکن نیز کوتاه‌تر شود؛ چراکه مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش از این گفته بود که قیمت مسکن در آذرماه امسال ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته است؛ اما عده‌ای نمی‌خواهند این مسأله را بپذیرند و همواره از این مسأله طفره می‌روند و مشخص نیست چرا عده‌ای منافع‌شان را در بالاتر رفتن قیمت‌ها می بینند.
نظر شما