به گزارش آتیه‌آنلاین سید احسان خاندوزی ، شب گذشته در یک برنامه تلویزیونی با موضوع طرح مجلس برای اخذ مالیات بر خانه‌های خالی، اظهار کرد: این طرح با دو هدف اجرایی شد. نخست آنکه املاک و اسکان کشور شناسایی شود و دوم بر خانه‌های خالی مالیات وضع کنیم. پایه و هدف اصلی این طرح، شناسایی محل سکونت هر خانوار ایرانی و تعداد واحدهای تحت مالکیت هر خانوار است. تنها شفافیت حاصله از این طرح، باعث شناسایی و تحت پیگیری قرار گرفتن تقاضای سرمایه‌ای خواهد شد و به سمت این بازار نخواهند آمد.

وی با اشاره به حذف دلالان در کوتاه‌مدت از بازار مسکن، افزود: اثر کوتاه‌مدت این مالیات، باعث افزایش هزینه نگه‌داری مسکن و کاهش تقاضای سرمایه‌ای خواهد شد، در بلندمدت نیز با افزایش 12 برابری نرخ مالیات بر خانه‌های خالی نسبت به نرخ فعلی، کمک خواهد کرد که حاشیه سود دلالان و واسطه‌گران کاهش یابد و از سوداگری بازار مسکن خارج شوند.

سابقه وضع مالیات بر خانه‌های خالی

این نماینده مجلس درباره نحوه شناسایی خانه‌های خالی گفت: مالیات بر خانه‌های خالی سابقه 50 ساله در ایران دارد اما همیشه در مرحله شناسایی به شکست خورده است. موتور شناسایی این مالیات، کدهای پستی هر محل مسکونی است که از اداره پست احصا شده است. از این طریق، به هر کد پستی تا دو ماه فرصت داده شده است تا مالکیت هر کد پستی و مستاجری خود را اعلام کنند. خروجی این سازوکار به این شکل است که هر کدپستی به یک کد ملی مرتبط شود و اگر کد پستی فاقد کد ملی صاحب‌خانه باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی می‌شود. شناسایی بر اساس روش‌های سنتی نیست و به هیچ عنوان به سمت بررسی میزان برق یا آب مصرفی و یا مامور به محل سکونت‌گاه برود، در این طرح همه چیز مکانیزه و بر اساس کد ملی خانوار خواهد شد.

خاندوزی در رابطه با امکان درج کد ملی افراد خانواده به جای سرپرست خانواده، اضافه کرد: در طرح، گروه‌های با خانه‌های با تعداد بالا هدف قرار دارد و هدف طرح هیچ‌گونه تضادی با خرید خانه برای فرزندان ندارد. بالاخره فرزند مجرد هم در طی سال‌های آتی خانواده‌دار خواهد شد و فقط زودتر محل سکونت خود را معرفی کرده است. هدف طرح دانه درشت‌ها هستند، افرادی هستند که 50 واحد خانه در تهران دارند و با این طرح باید خانه‌ای خالی نماند و عملا تقاضا به سمت خریداری و نگه‌داری مسکن نخواهد رفت.

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس درباره وضعیت ملک‌ها و مسکن‌های تحت تملک بانک‌ها در طرح مالیات بر خانه‌های خالی، اظهار کرد: در متن طرح، همه اشخاص حقیقی و حقوقی باید ثبت املاک کنند، در قانون تصریحا، شرکت‌های دولتی، نهادها، آستان‌ها و همه دامنه شمول ماده 29 برنامه ششم باید املاک خود را ثبت کنند. سکونت‌گاه‌های فاقد ساکن ذیل همه این مکان‌های حقوقی جریمه خواهند شد. در طرح مالیات بر خانه‌های خالی با دانه درشت‌ها برخورد قهری‌تر و شدیدتر است و بانک‌ها نیز از این موضوع مستثنی نیستند.

دریافت مالیات از محتکران خانه در هنگام فروش

وی درباره نحوه جلوگیری از فرار مالیاتی در طرح مالیات بر خانه‌های خالی، افزود: محل اصابت این قانون، هنگام خرید و فروش است. اگر کسی یک خانه را بخواهد تا آخر خالی نگه دارد، می‌تواند مالیات نپردازد اما هر تقاضای سرمایه‌ای بالاخره بعد از چند سال خانه را می‌خواهد بفروشد، بنابراین در محل فروش خانه مالیات چند سال خالی بودن خانه، از فروشنده کسر خواهد شد. اگر فردی یک سال خانه خود را خالی نگه دارد، 12 برابر رقم فعلی، اگر دو سال خانه خالی باشد، 24 برابر رقم فعلی و اگر سه سال به بالا، 36 برابر رقم فعلی مالیات بر خانه‌های خالی در سال 1400 از محتکر، اخذ خواهد شد.

خاندوزی در رابطه با مشکل قولنامه‌ها برای مالیات بر خانه‌های خالی گفت: در زمان تغییر مالکیت چه از طریق سند رسمی، چه از طریق قولنامه، مالکیت خانه از طریق کد ملی و کد پستی تغییر خواهد کرد و مشکلی ایجاد نخواهد کرد.

نرخ مالیات 70 درصد نرخ اجاره

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در رابطه با نرخ مالیات بر خانه‌های خالی، گفت: به صورت ماهیانه 70 درصد نرخ اجاره‌بها هر خانه، نرخ مالیات بر آن خانه خالی خواهد شد. اگر یک خانه اجاره ماهیانه آن 1 میلیون تومان باشد، مالیات بر خانه خالی ماهیانه آن 700 هزار تومان خواهد بود که عملا باعث بازدارندگی بالای این مالیات خواهد شد. سازمان امور مالیاتی با مجلس پیرامون این نرخ مخالفت‌هایی داشت به این صورت که این نرخ بسیار بالا است ولی مجلس با توجه به اهمیت بازدارندگی، این نرخ را تصویب کرد.

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس درباره امکان انتقال بار مالیاتی به دوش مستاجران گفت: در ایران، ما با مسئله‌ای مواجه هستیم که شخص می‌تواند قیمت یک خانه در یک محله را تعیین کند که به معنای شخص‌محوری بودن قیمت‌گذاری مسکن است، باید این موضوع حذف شود و در مجلس نیز طرحی در دست اجرا است که یک مرجع قیمتی از معاملات انجام شده در هر محله، ایجاد شود و این قیمت واقعی عرضه تقاضا مسکن خواهد بود. این موضوع سبب می‌شود که قدرت قیمت‌گذاری اشخاص با تعداد ملک بالا در یک محله به طور کل حذف شود. اگر این اتفاق بیافتد؛ امکان انتقال بار مالیات بر خانه‌های خالی به دوش مستاجران یا خریدار بعدی صفر خواهد شد.

خاندوزی درباره تعداد خانه های خالی و تاثیر اجرای طرح بر این آمار گفت: در حال حاضر، 9 درصد کل خانه های کشور، خالی است و برآوردها این است که یکی دو سال بعد از اجرای قانون توسط دولت، برآورد وزارت راه و شهرسازی این است که حدود 30 درصد خانه های احتکار شده عرضه می شود و در نتیجه، تعداد خانه های خالی به کل خانه ها به حدود 6 درصد کاهش پیدا می کند. امیدواریم با شفافیت اطلاعات خرید و فروش مسکن در هر شهر و روستان به صورت آنلاین، این 6 درصد نتوانند تعیین کننده قیمت خانه برای 94 درصد دیگر باشند.

وی در پایان افزود: اتفاقات مسکن در چند سال اخیر بسیار غصه‌دار بود، اگر چه گرانی مسکن به بحث افزایش نقدینگی و عدم ساخت مسکن توسط آقای آخوندی وزیر مسکن قبل ربط داشت، اما فشاری که جامعه ما از ناحیه مسکن تحمل کرد، جزو سخت‌ترین و تلخ‌ترین فشارهای وارده به مردم بوده است که ما می‌توانستیم با سیاست‌های درست در بخش کنترل سوداگری و افزایش عرضه مسکن، مرد را از این فشار حفظ کنیم.