بازار مسکن در رکود؛ سرمایه‌گذاران و خانه‌اولی‌ها دست نگه داشته‌اند

به گزارش آتیه آنلاین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن در شرایطی آرام و بدون التهاب قرار دارد، گفت: معاملات خرید و فروش، به‌ویژه در میان خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران، همچنان در رکود است و تنها بخشی از معاملات به متقاضیانی اختصاص دارد که قصد تعویض یا ارتقای واحد مسکونی خود را دارند.

به گزارش ایسنا، کیانوش گودرزی اظهار کرد: افزایش قیمت‌هایی که در ابتدای سال در بازار مسکن شکل گرفته بود، فروکش کرده و اکنون بازار خرید، فروش و اجاره در وضعیت نسبتاً باثباتی قرار دارد. به گفته وی، پیش‌بینی می‌شود در تابستان نیز بازار ملک با نوسان یا التهاب قابل توجهی مواجه نشود.

وی درباره بازار اجاره افزود: از اسفندماه پیشنهاد شد قراردادهای اجاره‌ای که هم‌زمان با دوره جنگ به پایان رسیده‌اند، به‌صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند که این اقدام تأثیر مثبتی بر بازار گذاشت. البته به گفته گودرزی، همکاری و همدلی میان مالکان و مستأجران نیز نقش مهمی در مدیریت شرایط داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بسیاری از مستأجران امسال قرارداد خود را در همان واحد محل سکونت تمدید کرده‌اند، گفت: این تمدیدها یا با توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه‌های مربوط ثبت شده است.

گودرزی همچنین به سقف مجاز افزایش اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: شورای مسکن استان تهران، حداکثر افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی را برای شهر تهران ۲۷ درصد و برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان ۲۳ درصد تعیین کرده است. به گفته وی، انتظار نمی‌رود مالکان به‌طور گسترده از این سقف تخطی کنند.

وی با بیان اینکه در صورت تمدید قرارداد از طریق دفاتر املاک، مشاوران موظف به رعایت سقف قانونی هستند، افزود: اگر طرفین بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی، درخواست ثبت قرارداد جدید داشته باشند، به دلیل نبود دسترسی مشاوران به اطلاعات سامانه‌ها، قرارداد براساس توافق میان طرفین تنظیم خواهد شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: مطابق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، اگر مالک در تمدید قرارداد سقف قانونی افزایش اجاره را رعایت نکند، مستأجر تا پنج سال پس از پایان قرارداد می‌تواند از طریق مراجع قانونی علیه مالک شکایت کند.

وی در پایان با اشاره به وضعیت معاملات مسکن در پایتخت گفت: بازار خرید و فروش همچنان در رکود قرار دارد و خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران حضور کمرنگی در معاملات دارند؛ در مقابل، بخش عمده معاملات محدود فعلی مربوط به افرادی است که برای تبدیل به احسن کردن محل سکونت خود اقدام می‌کنند.