حریم اکولوژیک باغ گیاه‌شناسی در طرح تفصیلی تثبیت شد

غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با معتمدیان استاندار، زاکانی شهردار، چمران رییس شورای شهر استان تهران، همچنین، ترابی معاون محیط زیست انسانی سازمان حفاظت از محیط زیست، جانباز مدیرعامل شرکت مادر تخصصی مدیریت منابع آب ایران، و گل محمدی معاون وزیر جهادکشاورزی، مصوبه شورا را با موضوع ضوابط حفاظت از باغ گیاه‌شناسی اعلام کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۵ دی ۱۴۰۴ پیشنهاد واصل شده از سوی وزارت جهادکشاورزی (سازمان تحقیقات آموزش و ترویج کشاورزی) در خصوص «ضوابط حفاظت از باغ گیاه شناسی» را با توجه به صورتجلسه ۱۹ آذر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و با توجه به اهمیت اکولوژیک این اکوسیستم با ارزش و منحصر به فرد به عنوان ذخیره‌گاه ژنتیکی بیش از ۴ هزار گونه گیاهی بومی و غیربومی، موارد ذیل را به عنوان ملاحظات کالبدی جهت حصول اطمینان از تداوم حیات، حفظ کیفیت و رفع هرگونه تهدید ناشی از توسعه شهری تاکید و مقرر کرد، عیناً در طرح تفصیلی تهران منعکس و ملاک اقدام باشد.

عرصه باغ گیاه شناسی

۱-هرگونه اقدام در عرصه، صرفاً بر اساس ضوابط و مقررات حفاظتی مندرج در لوح ثبتی اثر به شماره ۳۳۷۵۵ در تاریخ ۱۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۱مجازخواهد بود.

حریم باغ گیاه شناسی

۲- با توجه به ثبت باغ در فهرست میراث طبیعی ملی به شماره ۳۶۵در تاریخ ۱۰ اسفند ۱۳۹۵ و فهرست آثار ملی فرهنگی- تاریخی به شماره ۳۳۷۵۵در تاریخ ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۱، حریم باغ گیاه‌شناسی دقیقا منطبق بر حدود حریم و ضوابط معماری و حفاظتی داخل حریم باغ گیاه شناسی (ابلاغی وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی) با حدود اربعه اتوبان شهید همدانی، کانال چیتگر(مسیل قوری چای)، اتوبان شهید فهمیده (تهران-کرج)، بلوار آیت...مجتبی تهرانی(بلوار گیاه شناسی) در طرح تفصیلی تهران منعکس شود.

۳ - ضوابط احداث بنا در حریم باغ گیاه شناسی(مستند به لوح ثبتی اثر)

۱-۳ حداکثر ارتفاع در کلیه پهنه‌های مصوب طرح تفصیلی واقع در حریم ۱۵متر خواهد بود.

۲-۳ احداث زیرزمین بیش از دو طبقه نیازمند بررسی تأثیرات زیست‌محیطی و آب‌های زیر سطحی و کسب تاییدیه از سازمان حفاظت محیط‌زیست و موسسه تحقیقات جنگل‌ها و مراتع کشور است.

۳-۳ احداث بنا در محدوده موسوم به سروآزاد مطابق با طرح تفصیلی ویژه مصوب منطقه۲۲ ( ابلاغی به شماره ۱۱۴/۱۰۰۰۱۳۸مورخ ۹ دی ۱۳۹۹) بدون امکان تغییر در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود.

۴-۳ با توجه به تأخر ثبت ملی اثر(۱۴۰۱) نسبت به مصوبه مورخ ۱۴ مرداد ۱۳۹۸ شورای‌عالی، لازم است ضمن لغو بند ۱۷مصوبه مذکور در خصوص پیکان شهر به شرح زیر اصلاح شود:

به منظور تسهیل در فرآیند نوسازی شهرک پیکانشهر و حفظ ارزش‌های طبیعی و کالبدی آن به صورت توامان ضمن تخصیص پهنه R۲۳۱ به آن طرح موضعی با اعمال شرایط زیر تهیه به تائید کمیسیون ماده ۵ تهران برسد.

• حداکثر تراکم ساختمانی ۲۰۰ درصد بر اساس مساحت کل شهرک.

• بارگذاری بافت موجود با حفظ الگوی توده و فضای سبز موجود به نحوی انجام شود که ضمن حفظ کیفیت فضایی حیاط‌های مرکزی بین بلوک‌ها و فاصله سایه‌اندازی بلوک‌ها حفظ شود.

• احداث بنا در عرصه‌های خالی واقع در حاشیه معابر شمالی و غربی تا سقف تراکم صدرالذکر و با رعایت حدود ارتفاعی حریم باغ گیاه‌شناسی.

• گودبرداری حداکثر یک طبقه و در حد سطح اشغال به منظور حفظ سطح فضای سبز (تامین پارکینگ سر پوشیده برای تمامی واحدها ضروری نیست)

۴- انجام هرگونه عملیات زیرساختی همچون توسعه خطوط مترو،کانال، توسعه تأسیسات برق رسانی، آب و فاضلاب ،گازرسانی و نظایر آن در محدوده حریم نیازمند بررسی عوامل زیست‌محیطی است و بدون کسب مجوز از وزارت میراث‌فرهنگی و سازمان حفاظت محیط‌زیست و موسسه تحقیقات جنگل‌ها و مراتع کشور ممنوع است.

۵- هرگونه مداخله در معابر از جمله تعریض، ایجاد خطوط حمل و نقل ریلی و ایجاد و توسعه تأسیسات شهری در محدوده حریم بدون استعلام و کسب مجوز از وزارت میراث‌فرهنگی ممنوع است و کلیه طرح‌های بهسازی و ساماندهی در این محدوده باید در مرحله امکان‌سنجی به تصویب وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی برسد.

۶- نصب هرگونه سازه، دکل ، مانع و نظایر آن که باعث مخدوش شدن ارتباط بصری با اثر شود ممنوع است.

۷- هدایت آب‌های سطحی و فاضلاب به سمت عرصه و به طور کلی هرگونه اقدامی که باعث لطمه و آسیب به بنیان یا منظر اثر ثبت ملی و واجد ارزش شود ممنوع است.

۸- حریم قنوات بر اساس استعلام از شرکت آب منطقه‌ای استان تهران در محدوده حریم منعکس شود.

۹- با توجه به حساسیت و ضرورت رعایت ملاحظات حفاظتی باغ ، پهنه S۲۲۲ طرح تفصیلی(در سمت غربی باغ) ، این اراضی با اولویت تخصیص به کاربری عمومی، به پهنه S۲۲۱طرح تفصیلی تغییر یابد.

حریم اکولوژیک

به منظور مدیریت عوامل غیرکالبدی موثر بر حیات باغ، مقرر شد محدوده به شرح نقشه پیوست به عنوان حریم اکولوژیک باغ در اسناد طرح تفصیلی منعکس شده و ضوابط احداث بنا در این حریم به شرح زیر رعایت شود:

۱۱- هرگونه اقدام در این عرصه صرفاً بر اساس طرح تفصیلی ملاک‌عمل خواهد بود و هرگونه تغییر نسبت به طرح تفصیلی توسط کمیسیون ممنوع بوده و مشمول ضوابط مغایرت با اساس طرح جامع خواهد بود.

۱۲- به منظور پالایش عملکردی پیرامون باغ و حذف مخاطرات طبیعی و مصنوع احتمالی موارد به شرح زیرممنوع است. آب منطقه‌ای استان و اداره کل محیط‌زیست استان با ابلاغ معاونین مربوطه عضو شورا موظف به نظارت بر حسن اجرای این بند هستند.

•ایجاد مکان‌های انباشت و پسماندهای زباله و بازیافت

•احداث چاه‌های عمیق و نیمه عمیق

•احداث چاه‌های جذبی فاضلاب مجتمع‌های صنعتی

•هدایت آب‌های سطحی و فاضلاب به سمت عرصه

•احداث کاربری‌هایی که جریانات زیرسطحی را محدود می‌کند

• احداث هرگونه کاربری خدماتی، صنعتی یا کارگاهی که در این محدوده موجب افزایش دما وایجاد جزایر گرمایی و یا افزایش آلایندگی خواهد شد.