نجات بازار مسکن برای زوج‌های جوان با مدل «استیجار عمومی»

به گزارش آتیه‌آنلاین،‌ اولین واحدهای مسکونی اجاره‌ای در مالکیت دولت به زودی با نرخ‌های مناسب در اختیار اجاره‌نشین‌ها قرار می‌گیرد. پس از آنکه وزیر راه و شهرسازی از تملک تعدادی از واحدهای مسکونی برای واگذاری به مستاجران خبر داد، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز اعلام کرد به زودی طرح مسکن اجاره‌ای در کشور اجرا خواهد شد و مقرر شده تا ۱۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال در اختیار متقاضیان قرار گیرد و قطعا اجرای این طرح تجربه‌ای بی‌سابقه در طول سنوات گذشته خواهد بود.

اواخر شهریور ۱۴۰۴ جزئیات عرضه مسکن استیجاری با دو مدل «تامین واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوج‌های جوان که طی پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند، با حضور وزیر راه و شهرسازی به تصویب رسید. فعلا این برنامه با استفاده از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی اجرا می شود.

دستورالعمل بسته استیجار به استانها ابلاغ شد

حبیب‌اله طاهرخانی ـ معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ـ اخیرا در نشست تخصصی پایش طرح‌های حمایتی مسکن با حضور وزیر راه و شهرسازی، معاونان وی و مدیران کل ادارات راه و شهرسازی استان‌های کشور گفته که دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره با محوریت تامین مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان و گروه‌های کم‌درآمد به استان‌ها ابلاغ و اجرای این سیاست در برخی استان‌های کشور آغاز شده است.

مسکن استیجاری جایگزین مسکن ملی

به گزارش ایسنا، طاهرخانی با بیان اینکه به دلیل وجود برخی محدودیت‌ها در کلانشهرها و شهرهای بزرگ ظرفیت تامین مسکن ملکی محدود است و همچنین بخش قابل توجهی از خانوارها به خصوص زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد یک تا چهار امکان ورود به طرح‌های مسکن ملکی ندارند، اعلام کرد: تجربه‌های قبلی نشان داده است بخش قابل توجهی از گروه‌های کم‌درآمد حتی پس از ورود به طرح‌های مسکن ملکی و ثبت‌نام در این طرح‌ها، به دلیل مشکلات مالی و عدم توانمندی در تامین سهم آورده متقاضی، در میانه راه یا پس از آن از طرح انصراف داده یا امتیاز و واحد خود را به مالکان و افراد دیگر واگذار کرده‌اند.

به گفته وی، در موارد بسیاری طرح‌های مسکن حمایتی به هدف اصابت نکرده است. بنابراین ورود به سیاست تامین مسکن استیجاری عمومی به عنوان یکی از وجوه تامین رفاه اجتماعی اجتناب ناپذیر و از تجربه‌های موفق بسیاری از کشورهای دنیاست. از این رو دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره با هدف تامین مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان تدوین، تصویب و به استان‌ها ابلاغ شده است.

طاهرخانی اعلام کرد: در این راستا اقداماتی نیز در برخی استان‌ها از جمله استان تهران آغاز شده است. اجرای سیاست استیجار عمومی آغازی بنیادین برای اصلاح مسیر سیاستگذاری در بازار مسکن است.

در نشست مذکور، مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، گزارشی از اقدامات خود در راستای اجرای سیاست استیجار عمومی ارایه کردند.

استقبال برخی سازنده‌ها از اختصاص واحدها به طرح مسکن استیجاری 

در طرح مسکن استیجاری که دولت چهاردهم دنبال می‌کند از محل اراضی، املاک و مستغلات و همچنین منابع وزارت راه و شهرسازی برای تامین و عرضه مسکن استیجاری استفاده می‌شود و واحدهای مسکونی حاصل از آن به صورت اجاره‌ای به زوج‌های جوان فاقد مسکن برای مدت مشخص و با اجاره‌بهای پایین‌تر از نرخ بازار واگذار می‌شود.

سازنده‌ها و مالکانی که در مناطق هدف وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن استیجاری واحد مسکونی تمام شده یا نیمه‌تمام با پیشرفت فیزیکی بالا دارند، نیز به دلیل شرایط رکود حاکم بر بازار و افت تقاضا، از تهاتر یا فروش املاک خود به وزارت راه و شهرسازی استقبال می‌کنند.

تمرکز وزارتخانه عرضه واحدهای استیجاری در استطاعت با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع است. همچنین قرار است بخشی از برنامه تامین مسکن کارگران در قالب استیجار عمومی انجام شود و بخش دیگری از طرح به صورت عرضه مسکن ملکی به واجدان شرایط تحقق یابد.