وام مسکن با سود ۲ درصد برای اقشار کم‌درآمد

به گزارش آتیه آنلاین به نقل از روزنامه ایران، بررسی‌ها نشان‌دهنده کارنامه موفق دولت سیزدهم در حوزه تصویب و ابلاغ وام‌های حمایتی در بخش مسکن است. تصویب پرداخت دو نوع وام مسکن در استطاعت برای گروه‌های کم‌درآمد با نرخ ۲ درصد و بازپرداخت طولانی‌مدت ۱۵ ساله، وام نهضت ملی مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد(۵ واحد درصد کمتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار)، با سقف ۵۵۰ میلیون تومان بدون نیاز به سپرده‌گذاری یا خرید اوراق، افزایش سقف وام ساخت مسکن روستایی معادل ۳۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵ درصدی، پرداخت تسهیلات یارانه‌ای برای ساخت مسکن در بافت فرسوده به نحوی که ۱۸۵ میلیون تومان از ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن در این بافت‌ها با نرخ سود صفر درصدی پرداخت شود، مهم‌ترین اقدامات دولت سیزدهم در گشایش مسیر دسترسی خانوارهای فاقد مسکن به واحدهای مسکونی با تسهیلات حمایتی است. ۳ سوبسید دولتی به متقاضیان مسکن اولین و مهم‌ترین اقدام دولت سیزدهم در حوزه مسکن، به طراحی، اجرا و پیشبرد طرح نهضت ملی مربوط می‌شود. مطابق با آخرین برآوردها هم‌اکنون بیش از ۲ میلیون و۶۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح در سراسر کشور در حال اجراست؛ هدفگذاری دولت تا پایان سال ۱۴۰۴ ساخت و عرضه ۴ میلیون واحد مسکونی به همین تعداد متقاضی واجد شرایط و فاقد مسکن است. با تلاش‌های دولت سیزدهم برای پیشبرد این طرح، وام نهضت ملی مسکن بعد از افزایش سقف تا ۵۵۰ میلیون تومان برای همه پروژه‌ها و در همه نقاط کشور، با نرخ سود حمایتی به متقاضیان این طرح اعطا می‌شود. سود تسهیلات نهضت ملی مسکن با سقف ۵۵۰ میلیون تومان که در ابتدا مطابق با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار معادل ۲۳ درصد بود در نهایت با کوشش دولت سیزدهم با ۵ واحد درصد کاهش به ۱۸ درصد رسید. این موضوع نه تنها منجر به کاهش مبلغ قسط ماهانه این وام برای خانوارهای مشمول می‌شود که در نهایت رقم کلی سود وام دریافت شده را نیز به نفع متقاضیان کاهش می‌دهد. این اقدام یعنی کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن به ۱۸ درصد، دومین سوبسید دولتی به متقاضیان این طرح بعد از اعطای زمین رایگان به آنها در قالب اراضی ۹۹ ساله یا همان زمین صفر است. دولت سیزدهم دوره بازپرداخت تسهیلات وام نهضت ملی مسکن برای متقاضیان را همچنین ۲۰ ساله در نظر گرفته است؛ این در حالی است که از سال‌های قبل تاکنون دوره بازپرداخت وام خرید مسکن در شبکه بانکی که از سوی بانک عامل و تخصصی بخش مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود، معادل ۱۲ سال است؛ نرخ سود این تسهیلات (وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی و سایر سقف‌های مصوب در این قالب در دیگر شهرها و برای زوجین)، ۲۳ درصد است. ضمن آنکه متقاضیان دریافت این تسهیلات باید در همان زمان ارائه تقاضا برای دریافت وام بانکی خرید مسکن، اقدام به خرید و ارائه اوراق تسهیلات مسکن کنند اما در نهضت ملی مسکن علاوه بر زمین صفر، وام یارانه‌ای ۱۸ درصدی با بازپرداخت ۲۰ ساله، متقاضیان نیازی به سپرده‌گذاری، خرید اوراق و صرف هزینه برای دریافت وام ندارند. عدم نیاز به صرف هزینه برای خرید اوراق دریافت وام را می‌توان سومین سوبسید دولت سیزدهم به خانه اولی‌هایی اعلام کرد که در طرح نهضت ملی مسکن مشمول و متقاضی نهایی هستند. ضمن آنکه دولت سیزدهم با مدیریت هزینه ساخت این خانه‌ها، در نهایت قیمت تمام شده آنها را برای متقاضیان با اختلاف قابل توجه نسبت به قیمت تمام شده ساخت مسکن در بازار، کاهش داده است. در روزهای پایانی فعالیت دولت سیزدهم همچنین پیشنهاد افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان مطرح شد؛ این پیشنهاد با هدف افزایش توانمندی مالی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن و حرکت همزمان جریان تأمین مالی این طرح با تورم ساختمانی مطرح شده است. تحقق شعار وام در استطاعت دولت سیزدهم در حالی پرداخت دو نوع وام مسکن در استطاعت در کنار تسهیلات نهضت ملی مسکن به منظور توانمندسازی دهک‌های کم‌درآمد را طی هفته‌های گذشته مصوب کرد که تصویب این وام می‌تواند گره تأمین آورده نقدی برای متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ را در طرح خانه‌سازی دولتی، بازگشایی کند. براساس تصمیم دولت سیزدهم، علاوه بر وام ۵۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن، دهک‌های ۱ و ۲ درآمدی می‌توانند وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن با نرخ سود ۲ درصدی و دوره بازپرداخت ۱۵ ساله دریافت کنند. مبلغ قسط این وام در سال اول با روش محاسبه پلکانی کمتر از دومیلیون تومان در ماه تمام می‌شود. برای متقاضیان دهک‌های ۳ و ۴ نیز وام ۲ درصدی ۳۰۰ میلیون تومانی درنظر گرفته شده که قسط ماهانه این وام نیز با روش محاسبه پلکانی در سال اول کمتر از ۳ میلیون تومان برآورد می‌شود. کاهش سود وام مسکن محرومان به ۲ درصد و رساندن قسط ماهانه به زیر ۳ میلیون تومان، اقدام مؤثر دولت سیزدهم در تحقق شعار پرداخت وام در استطاعت مسکن به محرومان است.