افزایش بهای مسکن در اروپا؛ پرتغال و بلغارستان در صدر جهش قیمتی

بر اساس تازه‌ترین گزارش یورواستات، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا به‌طور متوسط ۵.۴ درصد در فاصله آوریل تا ژوئن ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این رشد، هفتمین افزایش متوالی سالانه در بازار مسکن اتحادیه به شمار می‌رود.

به گزارش یورونیوز، پرتغال با ۱۷.۱ درصد، بلغارستان با ۱۵.۵ درصد و مجارستان با ۱۵.۱ درصد بیشترین رشد اسمی را داشته‌اند. پس از آن‌ها، کرواسی با ۱۳.۲ درصد، اسپانیا با ۱۲.۸ درصد، اسلواکی با ۱۱.۳ درصد و چک با ۱۰.۵ درصد نیز افزایش دو‌رقمی را تجربه کردند.

این در حالی است که فنلاند تنها کشوری بود که با کاهش ۱.۳ درصدی، روندی معکوس را نشان داد. در سه کشور فرانسه، سوئد و قبرس نیز رشد قیمت کمتر از یک درصد بود. همچنین در آلمان و ایتالیا، افزایش به‌ترتیب ۳.۲ و ۳.۹ درصد گزارش شد.

در خارج از اتحادیه اروپا، ترکیه همچنان پیشتاز افزایش بهای مسکن است. طبق آمار سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۴، قیمت مسکن در این کشور نسبت به سال قبل ۲۸.۵ درصد رشد داشته است.

رشد واقعی قیمت‌ها پس از تعدیل تورم

با در نظر گرفتن تورم، میانگین افزایش قیمت واقعی مسکن در اتحادیه اروپا ۲.۸ درصد برآورد شده است. پرتغال با ۱۴.۳ درصد و بلغارستان با ۱۴.۱ درصد بیشترین رشد واقعی را ثبت کردند و پس از آن، مجارستان و اسپانیا با ۹.۲ درصد و کرواسی با ۸.۹ درصد قرار دارند.

«میک کالمت»، کارشناس بازار مسکن از مؤسسه Global Property Guide، به یورونیوز گفته است که افزایش شدید قیمت در پرتغال به‌دلیل تقاضای خارجی، به‌ویژه از سوی «دیجیتال نومدها» و مهاجران برخوردار از معافیت‌های مالیاتی است. او افزود کمبود عرضه و ساخت‌وساز جدید، به‌ویژه در لیسبون و مناطق ساحلی، رقابت بر سر خرید خانه را افزایش داده است.

گزارش شاخص املاک دلویت ۲۰۲۵ نیز رشد اقتصادی، دسترسی آسان‌تر به وام‌های مسکن و خوش‌بینی نسبت به پیوستن به حوزه یورو را از عوامل افزایش تقاضا در بلغارستان دانسته است.

در مقابل، در پنج کشور از جمله فنلاند، سوئد و رومانی، قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است. همچنین فنلاند با افت ۲.۶ درصدی بیشترین کاهش قیمت را ثبت کرده است.

چشم‌انداز کلی بازار

کارشناسان می‌گویند با وجود چالش‌های ناشی از تورم و هزینه بالای وام، در بسیاری از مناطق اروپا قیمت‌ها هنوز روند نزولی نگرفته‌اند. افزایش تقاضای خارجی، جذابیت بازارهای جنوب اروپا و محدودیت ساخت‌وساز از مهم‌ترین دلایل تداوم رشد قیمت مسکن عنوان شده است. علاوه بر این، رشد پایدار اقتصادی در برخی کشورها، دسترسی آسان‌تر به تسهیلات مالی و سیاست‌های حمایتی دولت‌ها به‌ویژه در پرتغال و بلغارستان، روند افزایشی بازار را تقویت کرده است. با این حال، افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید خانوار در کشورهای شمال و غرب اروپا می‌تواند فشار کاهشی بر بازار مسکن وارد کند، به ویژه در کشورهایی که رکود اقتصادی یا مازاد عرضه تجربه می‌کنند.