وام مسکن زوجین ۱۲ متر مسکن در پایتخت را پوشش می‌دهد

وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین تهرانی که به نظر می‌رسد می‌تواند راهگشای خرید مسکن باشد، در عمل تنها ۱۲ متر از قیمت مسکن در پایتخت را پوشش می‌دهد و دریافت آن نیازمند پرداخت ۳۲۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق است.

بر اساس محاسبات انجام شده، هر برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در حال حاضر حدود ۱۲۵ هزار تومان قیمت دارد.

برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، زوجین نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگ اوراق دارند که هزینه آن حدود ۳۲۰ میلیون تومان می‌شود.

با توجه به قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که حدود ۱۰۶ میلیون تومان برآورد می‌شود، این وام تنها برای خرید ۱۲ متر مربع مسکن کافی است.

مدت بازپرداخت این وام ۱۲ سال است و اقساط ماهیانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان خواهد بود.

سود کل این وام در طول ۱۲ سال به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.

در حالت انفرادی، سقف وام ۵۰۰ میلیون تومان به علاوه ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر است که جمعاً ۷۸۰ میلیون تومان می‌شود.

برای شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سقف وام زوجین یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان است.

قیمت هر برگ اوراق تسه از اردیبهشت امسال تاکنون حدود ۱۵ درصد افزایش یافته است.

با وجود افزایش سقف وام‌ها، بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد.

دلایل اصلی این رکود شامل کاهش توان مالی متقاضیان و عدم تناسب وام‌ها با قیمت‌های واقعی مسکن است.

بانک مسکن اخیراً شرط قدمت بنا را حذف و امکان پرداخت وام به بستگان درجه یک را فراهم کرده است.

این اقدامات اگرچه مثبت ارزیابی می‌شوند، اما برای خروج بازار مسکن از رکود کافی نیستند.

کارشناسان معتقدند بدون اصلاح ساختاری در نظام تأمین مالی مسکن، مشکل مسکن جوانان حل نخواهد شد.